F Grondbeleid
Algemeen
Deze paragraaf gaat in op het te voeren grondbeleid en de te verwachten resultaten. De inhoud van
deze paragraaf is in lijn met het Besluit Begroting en Verantwoording Provincies en Gemeenten (BBV)
en bevat:
A. De visie op het grondbeleid in relatie tot de doelstellingen van de programma’s;
B. De manier waarop het grondbeleid wordt uitgevoerd;
C. Een prognose van de resultaten van de totale grondexploitaties;
D. Een onderbouwing van de geraamde winstneming;
E. De beleidsuitgangspunten omtrent de reserves voor grondzaken in relatie tot de risico’s van de
grondzaken
Het grondbeleid wordt vastgelegd in de Nota grondbeleid welke, tezamen met het programma Kostenverhaal, in september 2025 aan de Raad ter vaststelling wordt voorgelegd.
A. Visie grondbeleid in relatie tot de realisatie van de doelstellingen van de programma’s die
zijn opgenomen in de jaarrekening
Zoals bovenstaand weergegeven, wordt de Nota Grondbeleid in 2025 herzien, met daarin ons voorstel tot een dynamisch grondbeleid. Dit betekent dat bij ieder ruimtelijk initiatief een afweging wordt gemaakt welke houding, rol en inzet van instrumenten het meest geschikt is. Het dynamisch grondbeleid geeft de ruimte om waar nodig een actieve houding aan te nemen en de instrumenten van het grondbeleid in te zetten. |
|---|
B. Uitvoering Grondbedrijf gemeente Beesel
Momenteel heeft de gemeente Beesel nog twee lopende grondexploitaties:
- Grondexploitatie “Oppe Brik” - looptijd tot 31-12-2025
- Grondexploitatie "Heijackerstraat" - looptijd tot 31-12-2026
Jaarlijks worden gelijktijdig met de jaarrekening de grondexploitaties herzien en ter besluitvorming aangeboden. Hierin wordt tevens het afsluiten van grondexploitaties, indien van toepassing, meegenomen.
In deze paragraaf geven we u derhalve enkel een samenvattend overzicht weer waarin
we vooruitkijken naar 2026.
Grondexploitatie “Oppe Brik” wordt naar verwachting eind 2025 afgerond, afhankelijk van de verkoop van de kavels. Onderstaand volgt derhalve alleen het overzicht en de vooruitblik voor grondexploitatie Heijackerstraat.
Grondexploitatie "Heijackerstraat"
Een deel van het huidige openbare groen aan de Heijackerstraat wordt herontwikkeld met nieuwbouw
voor grondgebonden woningen in diverse prijsklassen. De locatie was in gebruik als speelplek. Bij de herontwikkeling wordt de plek voor een deel ingericht met woningen waarbij voldoende ruimte
beschikbaar blijft voor de inpassing van de speelvoorzieningen. Looptijd grondexploitatie tot 31-12-2026.
Onderstaand geven we u de projectvoortgang ten opzichte van de jaarrekening 2024 op hoofdlijnen
weer:
Wat is inmiddels afgerond:
- In de jaarrekening 2024 is de grondexploitatie financieel herzien en geactualiseerd t/m 31 december 2024;
- Levering van enkele zelfbouwkavels (na onherroepelijke omgevingsvergunning);
- Projectmatige woningen worden te koop aangeboden door ontwikkelaar;
- Eerste woning is in aanbouw gegaan.
Verwachting voor 2026:
- Vervolg realisatie van de woningen (zelfbouwkavels en projectmatige bouw);
- Inrichting van de openbare ruimte na de oplevering van de woningen, inclusief speelvoorziening.
C. Actuele prognose van het resultaat van de grondexploitatie
Het grondbeleid kan grote financiële gevolgen hebben. Eventuele baten, maar vooral de mogelijke
financiële risico’s zijn van belang voor de algehele financiële positie van de gemeente.
Als voor een grondexploitatie, op basis van de jaarlijks actualisatie een verlies op eindwaarde
optreedt, dan wordt hiervoor een verliesvoorziening getroffen.
Onderstaand geven we u de actuele prognose van het resultaat van de grondexploitatie weer.
Grondexploitatie | Verwachte eindwaarde | Verwachte einddatum |
|---|---|---|
Heijackerstraat | € 205.000 | 31-12-2026 |
D. Onderbouwing van de geraamde winstneming
Voor de geraamde winst vanuit de grondexploitatie Heijackerstraat is in de structuurvisie (20 juli 2011)
bepaald dat opbrengsten uit deze ontwikkeling een financiële bijdrage levert aan de uitvoering van de
in de structuurvisie genoemde ruimtelijke ontwikkelingen, te weten -Ontwikkeling Leeuwen /de Weerd,
-landschapsontwikkelingsplan en -aansluiten fietspad langs de Maas.
E. Beleidsuitgangspunten omtrent de reserves voor grondzaken in relatie tot de risico's van
de grondzaken
Gemeente Beesel kent geen reserves vanuit beleidsveld grondzaken.
- We storten een bedrag in verliesvoorzieningen voor de separate grondexploitaties als uit een exploitatieberekening blijkt dat er verliezen te verwachten zijn;
- In de paragraaf Weerstandsvermogen benoemen we enkel de risico’s met betrekking tot de grondexploitaties welke niet in de grondexploitaties zijn opgenomen en hiermee niet zijn afgedekt in de getroffen verliesvoorzieningen;
- Voor de dekking van eventuele onvoorzienbare risico’s zetten we de Algemene reserve in.